房地產市場暖風陣陣，多地房貸利率接連下調，放款速度明顯加快，杭州也在其中。據銀行人士向記者透露，截至目前今年杭州已經三度下調房貸利率，四大行最新執行的是首套房利率為5.3%，二套為5.5%，已回到一年前水平。放款速度也提了起來，年前排隊的情況已經不再，“如果資料都備齊沒問題的話，審批平均在三個工作日以內。”此外，個別銀行房貸利率甚至能做到首套5.1%，二套5.2%。
杭州房貸利率又下調了
“就這兩天(開始執行的)吧!現在最新的首套房貸利率是5.3%，二套5.5%。”某四大行一支行行長告訴記者，最近杭州地區的房貸利率水平又下調了。
事實上，房貸利率下調是銀行的普遍動作。據另一家四大行的工作人員稱，最新調整的對外報價確實是首套房貸為5.3%，二套為5.5%。“的確又低了，這是四大行的統一動作，大家目前執行的都是這個水平。而且這個利率也不是底線，根據個人不同的信貸資質水平，在一些情況下，還可以做到更低一些，有可能能做到首套5.2%，二套5.4%。”
這個利率水平已經回到了一年前。據某網站稱，四大行調整后，其他商業銀行也紛紛下調，城商行甚至可以做到更低，有中介表示，渤海銀行、江蘇銀行等銀行的首套房貸利率已經下調到5.1%，二套5.2%。
利率下調的同時，銀行放款的速度也在加快。據銀行人士稱，現在已不存在排隊等放款的情況，只要資料沒問題，網簽過后一周左右即可放款。有國有銀行人士表示，最快審批在平均三個工作日以內。
對于購房者來說，這無疑是大利好，意味著每個月的房貸可以少還很多了。本報記者以此簡單估算了一下，相比春節前，以商業貸款200萬30年期為例，如果是首套房采取等額本息的還款方式，以春節調整前5.9%的房貸利率計算，月供是11862.73元;現在調整后5.3%(以四大行為準)的房貸利率計算，月供是11106.09元，比之前月供少還756.64元。
3月份LPR“原地踏步”
房貸利率重回一年前水平，杭州并沒有花費多少時間。
據本報記者了解到，春節前，杭州房貸利率首套還在5.9%水平，二套為6.0%。到了2月22日前后，首套降至5.65%，二套則降至5.85%。進入3月，下調速度更快了。先是3月1日，部分銀行就進一步下調了房貸利率，首套房降至5.6%，二套房降幅更大，直接降至5.7%。也就是說，本次調整是杭州房貸利率市場本月內的第二次下調，春節后的第三次下調。
不只是杭州，多地房貸利率出現近3年來最大單月降幅。據貝殼研究院發布的重點城市主流房貸利率數據顯示，3月份，中國103個重點城市中，82城房貸主流利率下調，目前這些城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個、15個基點。3月房貸利率創2019年以來月度最大降幅，房貸環境趨于寬松，當前利率接近2020年三季度的水平。
值得注意的是，昨日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布了3月份貸款市場報價利率(LPR)：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，與上月持平。二者自今年1月份下降之后，連續第二個月保持不變。
對此，民生銀行首席研究員溫彬認為，從原因上看，LPR構成的MLF利率和加點均未滿足下降條件，但下一階段LPR仍有下行的空間和必要。他指出，4月中上旬可能是觀察央行政策利率調整的時間窗口。
屆時，LPR如果下調的話，杭州房貸利率市場或許會有新的變化。
(記者 王靜)
