6月21日，備受關注的首批9只公募REITs上市，其中首鋼綠能、蛇口產園開盤一度上漲20%。截至收盤，9只公募REITs全線飄紅，5只漲幅超過4%，其中蛇口產園、首鋼綠能漲幅分別達14.72%和9.95%;N張江、滬杭甬高速REIT、N首創REIT漲幅分別達5.89%、4.97%、4.95%;鹽港REIT、N普洛斯漲幅分別為2.91%、2.11%;N蘇園、廣州廣河漲幅分別為0.7%、0.68%。
21日，滬深交易所舉行首批基礎設施公募REITs上市儀式。深交所黨委副書記、監事長楊志華表示，將基礎設施公募REITs打造成為主流金融產品。
A股市場有“炒新”的慣例，公募REITs在上市首日也成了炒作對象。從9只基礎設施REITs的上市表現來看，均出現溢價情況。最大漲幅超過14%，最小漲幅則小于1%。
從成交額來看，9只公募REITs成交額達18.60億元，其中，N普洛斯成交額超過3億元，蛇口產園、廣州廣河、滬杭甬高速REIT、N張江成交額超過2億元。其余4只REITs成交額也超過1億元。總體來看，投資者的投資熱情偏高。
資深業內人士表示，由于9只公募REITs盤子不大、規模小，且份額少，它們的二級市場價格易被資金操縱，從而使其獲得溢價套利機會。
一位券商分析師認為，9只公募REITs在發行之初，即遭投資者超額認購，部分認購比例低于5%，實則已反映公眾的投資熱情。當REITs上市后，部分前期沒有買入的投資者，也會通過二級市場交易買入，從而推升場內交易價格。
華南某研究人士認為，從發行定價和項目估值角度看，多數REITs均沿報價區間下限發行，與項目估值相比偏低，還出現博時招商蛇口等明顯低于項目估值發行的情況，這也造成部分基金上市后出現了較大漲幅。“建議中簽投資者把握上市初期的兌現時機，長線投資者等待市場情緒降溫后的配置機會。”
業內人士強調，從收益特征來看，公募REITs產品強制分紅、現金流穩定，也就決定產品本身不會有很強的爆發力，但勝在未來收益穩定且可持續，可預測性高。在收益率穩定的情況下，投資者一定要注意炒作風險。
