【全球新視野】工業園里長出“燈塔工廠”!全國土地日看江蘇破題工業用地提質增效

2022-06-26 06:02:48 來源:我蘇網

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土地是生產生活最基礎的要素,也是城市發展最重要的資源。在新增用地越來越難以為繼的當下,選擇向“土地存量”要“發展增量”,成為眾多城市發展的共同選擇。今天(6月25日)是第32個全國土地日,讓我們共同關注江蘇大地上一個“點石成金”的故事。


【資料圖】

(上汽大通車間內部)

炎炎夏日,記者走進位于南京市江寧高新區的“上汽大通” C2B智能工廠看到,在總裝車間里,一輛輛個性化定制的車輛經過數字化智能制造產線,來到組裝工人的面前,經過匹配安裝、測試等程序后,被運往智慧物流配送線上。

上汽大通汽車有限公司制造部執行總監王穎介紹說,廠區作業是全流程數字化技術,這里也入選了“全球燈塔工廠”:“這個車間里,有6條生產線和9條物流配送線,每一臺車都有一個物料配料系統,由后臺計算機來精準匹配一臺車所需的各類物料。后臺計算機還可以做一些特殊訂單的處理,滿足客戶臨時更換的需求,利用‘最強大腦’控制整個生產系統的節奏?!?/p>

(上汽大通車間內部)

從曾經的閑置空地,到如今的“燈塔工廠”,這片老工業用地上發生的巨變令人驚嘆。2017年,由于公司發展需要,上汽大通南京工廠建設項目急需1000畝空地,但這樣的整片地塊很難找到。與此同時,成立于2003年的南京汽車集團當時有著460畝的閑置空地。

“一個急用地,一個正閑置,雙方需求嫁接起來,一拍即合?!蹦暇┦幸巹澓妥匀毁Y源局江寧分局黨組書記張皞說:“盤活這個項目的關鍵,其實是充分理解市場主體的需求。我們理解主要有兩點需求:其一是找到1000畝的土地資源,其二,是快速投產。土地作為一種稀缺資源,主要有兩個方面的屬性,使用屬性和價值屬性,而對于國有大中型企業來講,它的使用價值更優于產權價值,能用起來是關鍵,所以我們產生了對項目進行嫁接的想法。”

(項目2016年影像圖 )

(項目2022年影像圖)

記者了解到,通過項目嫁接的方式,地塊的土地使用權人沒有發生變更,同時由于大量應用原有工業廠房的主體框架,以及行政審批手續的預審代辦,項目從簽約到第一輛車下線只用了一年的時間。張皞介紹,如今江寧也在探索更多因地制宜的創新舉措,提升土地綜合運用效率,推進產城融合發展:“我們劃定了76平方公里的高質量產業用地保護紅線,按照‘產業園區--產業社區--零星工業地塊’的三級體系,嚴格進行產業用地用途調整。要求新增產業項目用地容積率不低于1.5,畝均稅收不低于35萬,科研用地容積率不低于2.5,保障產業用地的使用質量?!?/p>

集約節約用地,讓每一份土地的效能最大化。記者了解到,在中小微企業、科創型載體等項目的落地,特別是在存量土地的轉型上,自然資源部門也有一些定制思路。南京市規劃和自然資源局江寧分局城市更新科王平:“希望通過‘工業上樓’這類模式,提高高標準廠房容積率。還有一些企業屬于科創型載體,和城市的融合特別緊密,針對這樣的項目,江寧規劃了幾個區域,例如江寧百家湖硅巷、九龍湖總部辦公園等等,讓土地使用與城市發展相得益彰?!?/p>

工業園里長出的“燈塔工廠”,只是江蘇盤活利用工業存量用地的一個縮影。數據顯示,2021年江蘇全年批準建設用地總面積28.11萬畝。土地節約集約利用效率持續提升。與此同時,省自然資源廳聯合省發改委等7部門出臺《關于印發進一步推進工業用地提質增效實施細則的通知》,明確了提高新上工業項目用地容積率低限等8個方面措施,支撐保障實體經濟高質量發展。全省盤活存量用地穩定在六成以上,土地開發利用履約比例、土地利用巡查率等多項指標均居全國前列。

(來源:江蘇新聞廣播/姜奇卉 李秋雨 編輯/汪澤)

責任編輯:ERM523

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